租房合同到期未续签的退房问题中，常见错误操作有：
1、未履行书面通知义务：部分房东期满后未明确告知不续租，致承租人误认租赁关系自动延续，引发纠纷。
2、继续收租却未签续租合同：房东期满后仍收租金但无书面续租协议，易被认定为不定期租赁，法律风险增加。
3、未保存沟通记录或通知证据：争议时无法提供有效书面通知或沟通记录，可能无法证明房东已尽告知义务，影响维权。
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租房合同到期未续签的退房问题处理，可能受以下特殊情况影响：
1、存在口头续租协议：双方虽未签书面合同，但通过微信、短信、语音等达成续租共识且有证据，可能被认定为事实租赁关系，影响退房处理。
2、承租人因特殊原因未及时搬离：如突发疾病、家庭变故等，虽不影响租赁关系终止，但可能影响房东立即维权，需结合人情与法律综合判断。
3、地方性法规有特别规定：部分城市对租赁合同续签、退房通知期限等有地方性规定，可能影响合同到期后处理方式，需结合地方政策执行。
这些情形可能改变租赁关系法律性质，影响房东能否立即要求退房或是否需承担额外责任。
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租房合同到期未续签的退房问题，需根据租赁关系是否继续判断处理方式：
- 若承租人未续签且已搬离，租赁关系自然终止，无需额外操作；
- 若承租人继续居住且房东未提异议，视为不定期租赁，房东可随时要求解除合同；
- 若房东明确表示不续租并要求退房，承租人应及时搬离，否则可能违约或非法占用；
- 若双方曾有口头续租约定，需结合证据判断是否形成事实租赁关系；
- 若合同中有不续签提前通知条款，双方应按合同履行义务；
- 若承租人拒不搬离，房东可依法起诉要求返还房屋。
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租房合同到期未续签的退房问题中，可能存在以下法律风险点：
1、租赁关系被认定为不定期租赁：例如合同到期后承租人继续居住，房东未明确反对且继续收租，可能被认定为不定期租赁，房东无法立即要求退房，只能提前通知解除。
2、房东无法及时收回房屋：若承租人拒绝搬离，房东若未保留有效通知证据，可能需通过诉讼收回房屋，过程耗时耗力且可能产生额外费用。
这些法律风险可能使房东面临房屋无法及时出租、租金损失或维权困难等问题，因此合同到期前应妥善沟通处理。

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