未签租房合同退押金，特殊情况会影响结果。
1、房东承认租赁关系及押金：若房东明确认可租房关系和收到押金，只是暂不退，处理较易。您可录音录像固定证据，再协商或起诉，法院支持退押金可能性大。
2、承租人严重违约：若您有未按口头约定付租金、擅自转租、损坏房屋主体结构等严重违约，即便能证明租赁和押金事实，房东也有权从押金中扣违约金或维修费。例如口头约定租一年，提前半年退租且房东能证明租金损失，可能扣部分或全部押金。
3、押金过高不合理：法律未统一规定押金数额，但您支付的押金远超当地同类房屋正常水平（如当地月租金2000元，您付10000元），房东可能拒退高额押金。此时您可主张押金过高，请求法院或仲裁机构按公平合理原则调整，要求退还超出合理范围部分。
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未签租房合同不租了是否能退押金？答案是可能退，但需证明租赁关系和押金支付事实。
若有证据证明租赁关系（如押金收据、转账记录、水电费缴纳记录等），即使无书面合同，也认定为事实租赁关系，押金应按约定或法律退还。
若能证明押金支付事实（如转账备注“租房押金”、房东收条等），且租赁终止时您无违约（未损坏设施、未拖欠租金），房东应退还押金。
若您存在违约（如未按口头约定提前退租、损坏房屋未修复等），房东可能按约定或实际损失扣相应费用后退还剩余押金，甚至不予退还。
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未签租房合同不租了能否退押金？结合法律依据分析如下：
根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”您未签书面合同，但有口头约定或实际履行（如已支付押金并入住），双方即形成口头租赁合同，具有法律效力。租赁关系中，押金通常是承租人履行合同义务（如按时付租金、妥善保管租赁物等）的担保。您决定不租即终止租赁关系时，若无违约行为，依据上述法律及公平原则，房东应退还押金。因此，即使未签书面合同，只要能证明租赁关系、押金支付事实且您无违约，退押金请求在法律上有依据。
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未签租房合同退押金时，要避免以下常见错误操作：
1、未保留关键证据就冲突：部分承租人要求退押金时，未意识到保留押金支付凭证、租赁关系证明的重要性，一旦争执无证据，难以维权。例如仅现金支付押金且无收据，房东否认收到押金，您将举证困难。
2、单方面强行搬离并损坏设施：退押金受阻时，部分承租人情绪激动，可能单方面强行搬离甚至故意损坏设施“泄愤”，这种行为不可取。房东可能以此拒退押金，甚至要求赔偿，您会更不利。
3、超过诉讼时效维权：押金退还纠纷诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损起算。若拖延超时效起诉，可能丧失胜诉权，押金难通过法律追回。若您遇复杂情况，可咨询我为您解答，避免因错误操作受损。

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